כל אחד מאיתנו ניתקל או יתקל באחד מהשלבים השונים בחייו באיש מקצוע הנקרא שמאי מקרקעין. רובינו לא ממש יודעים מה בדיוק הוא עושה, או איך הוא עושה את זה – אנחנו רק יודעים שבסופו של דבר הוא נותן לנו הערכה מקצועית לשוויים של נכסים או קרקעות. בסופו של יום האדם הזה מחליט החלטות שיכולות להיות גורליות מאוד לעתידנו הכלכלי, וכמו שאנחנו לא קונים מכונית מבלי לדעת עליה כל פרט אין סיבה שלא ננהג באותה הצורה גם עם שמאי מקרקעין.
נתחיל מלהגדיר את תפקידו של שמאי מקרקעין שעיקרו הוא לאמוד את שווים של נכסי מקרקעין שונים.
ההערכה של שמאי מקרקעין לא מתבססת רק על טביעת עין, מפותחת ככל שזו תהיה, אלא על שליטה מלאה במכלול של תחומים ביניהם הנדסה, תכנון ערים, חוקי בניה, תביעות הקשורות לנדל"ן וחוקי מיסוי. בנוסף על שמאי המקרקעין להכיר את כל סוגי הנכסים, בין אם מדובר במשרדים, קרקע חקלאית או מגרש לכל יעד.
ואם כל אלו לא יספיקו לו על מנת לנפק אומדן, רשאי שמאי מקרקעין להתייעץ עם בעלי מקצוע אחרים, כגון אדריכלים או עורכי דין.
שמאי מקרקעין – למצוא את האמת ולהוציאה לאור
אז ברור כי לכרישי נדל"ן שונים יש צורך בשירותיו של שמאי מקרקעין, אבל מה לנו כאזרחים פשוטים ולשמאי? אנשים שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין בדרך כלל כאשר הם מעוניינים למכור או לקנות נכס. תמורת תשלום פעוט יחסית לגודל העסקה, שמאי מקרקעין מפיק עבורם דו"ח המבוסס על ידע מקצועי וניסיונו בתחום עסקאות הנדל"ן. בדו”ח מציין השמאי, מעבר לאומדן, את שלל המרכיבים הנלווים לרכישה, העשויים להשפיע על שווי הנכס.
קניית בית תהיה ברוב המקרים העסקה הגדולה ביותר שנעשה בחיינו ולכן תפקידו של איש מקצוע, כמו שמאי מקרקעין בעסקה כזו הוא קריטי. עבודה נכונה שלו יכולה לחסוך לנו אלפי שקלים שלעולם לא היינו מצליחים לחסוך בכוחות עצמנו.
בנוסף למתן אומדן כספי של הנכס, שאת חשיבותו הרבה אנו כבר יכולים להבין, בודק עבורנו שמאי מקרקעין גם ליקויי בניה, הפקעות וחריגות בניה. כך אנו זוכים להכיר את כל החסרונות והיתרונות של הנכס עוד לפני חתימת החוזה, עובדה שתעזור לנו מאוד בניהול המשא ומתן על רכישתו או השכרתו.
שמאי מקרקעין – אובייקטיביות מעל לכל
ואחרי כל זה יכול לעלות בראשינו החשדן חשש שמא שמאי המקרקעין יכול להטות את חוות דעתו לטובת אחד הצדדים בצורה לא אובייקטיבית בשל אינטרסים שונים ומשונים. ובכן, זה טוב לחשוד ולשאול שאלות אך במקרה של שמאיי מקרקעין אפשר להיות רגועים, האובייקטיביות מובטחת ומעוגנת בחוקים מאוד נוקשים. שמאי מקרקעין מוסמך ובעל רישיון, מחויב על פי "חוק שמאי מקרקעין" לפעול תחת כללי אתיקה ותקנות מקצועיות בכל מצב. כמו כן כפוף שמאי מקרקעין מורשה בישראל לבית הדין המשמעתי במשרד המשפטים כך שכל הפרה של החוקים הנוקשים עשויה לעלות לו במשרתו.
